网友提问：

　　背景: 广州户口，已婚，夫妻双方分别在番禺万博和珠江新城工作，目前上班主要是开车，目前在顺德碧桂园有一套房子已还清，小孩明年上幼儿园。

　　首付5成160万左右，目前看过番禺万博附近的广地花园3期，广州碧桂园樾时光，感觉都一般。

　　房知了专家火龙果解答：

　　看完你的描述，估计你们是自住为主。

　　因为我对你们家庭情况不是太了解，所以站在一名咨询师的立场，尽量结合你们的情况，分享一些观点。

　　从自住的角度出发，有几点是必须考虑到的，分别是：

　　1)双方的通勤情况，包括：通勤工具、时长、距离。因为你们提及到自驾，还需要考虑停车费和停车难易程度。这个主要是要了解楼盘的车位数量和月保金额。

　　假设都没有问题，则我还是提醒一下，随着时间的推移，将来可能会有置换的需求，你们有车不代表下家接盘的家庭有车，所以没有地铁或者远离地铁的楼盘，意向买家相对有地铁的楼盘会少，终会影响成交价格。

　　2)小孩子上幼儿园是一个方面，还要考虑上小学的问题。如果楼盘自身配套小学当然是好的事情，至少不用每天起早摸黑开车送他上学，尤其是天气冷的时候，对于大人和小孩都是一种意志上的考验。

　　3)楼盘的底商或周边配套是否充足，低限度能满足日常生活。例如：24小时的便利店、药房、菜市场，这三样配套是低限度的要有。

　　如果周边只有五金、装修、汽配、低端大排档、洗车、城中村、工业园等，则你们要有心理预期，这些建筑要拆迁改造起来困难，起居饮食缺乏保障，会严重降低生活质量。

　　4)我们回头来看你提及的两个楼盘，广地花园3期临近番禺大桥出入口，容易受到噪音、灰尘、大货车等影响，距离地铁站也比较远，周边有比较多的城中村、工业园等建筑群，你们是没有留意还是内心早已接纳?

　　如果是前者，则请方便的时候打开高德地图、百度地图，选择【卫星】模式了解一下。

　　而且，万博板块可能很大，但就核心例如万博中心、万达广场、粤海大厦等，核心区域都建设了好几年，目前道路还是在建，所以这个客观存在的现象，让我对于“环万博”的地方缺乏信心。

　　所以我们要冷静对待，避免一厢情愿地以为这是万博板块就忽略其他因素。在口头上和知名板块车上关系很容易，我们也可以说，我是环珠江新城板块，可是实际是不是那么一回事，这个我持十分保留的态度。

　　5)碧桂园樾时光应该是在南浦板块，附近有2号线【南浦站】，但是到达地铁站的距离有多远，这个还是要看具体的楼栋。乐观一点，你意向的楼栋距离地铁很近，则就像我上面1-3点提及的逐一去了解清楚。

　　小结

　　相对而言，二选一的情况下，我可能会优先考虑碧桂园樾时光。

　　但如果跳出这两个选项，我可能两个都不会选。

　　既然是以自住为主，何不把顺德碧桂园卖了，增加可以选择的范围，不需要让自己框在这个狭窄的范围里面选房。

　　我们很多时候赚钱好、投资理财产品好、买房子好，终都是希望提升自己和家人的生活质量，改善大家的居住环境，而明明有可以伸展的余地，却限制自己和家人，会不会有点“委屈”自己?

　　我的出发点很纯粹，卖掉名下房产+手上的资金，重新做一次资产配置。买一套好一点的房子，如果还有剩余，则再考虑投资其他小户型二手住宅。

　　如果你们坚持不卖，则可以考虑一下广州雅居乐花园、南国奥园、自在城市等楼盘。

　　其实我要说的话还有很多，但目前这个阶段，你们先消化一下我的分析和建议，下一步如果还有疑问，欢迎再来提问，谢谢!