康养项目在区域转型过程中承担何种角色？城市复合型的康养项目会带来哪些挑战？500人的规模是否是更加“宜人”的社区尺度？如何在空间效率的基础上创造更加丰富的生活场景？……
　　
　　鸟瞰图，面向城市“开放”的理想社区
　　
　　2014年，上海市普陀区政府启动“桃浦智创城”项目，加速桃浦地区从传统产业中心向生态科技中心的转型。时至今日，其生态核心“绿肺”——一座近96万平方米的中央绿地已初具规模并对市民开放使用。医院学校等城市配套设施将陆续建成。
　　
　　同样作为智创城项目重要配套的国华人寿国际康养中心，也已于今年1月10日动工。
　　
　　作为国华人寿筹备近两年的旗舰型养老社区项目，国华人寿董事长、龙美术馆创始人刘益谦对此表示，积极布局健康养老事业是新时代赋予国华人寿的新使命。
　　
　　沿街透视，积极开放姿态面向城市
　　
　　01设计条件
　　
　　作为城市型康养项目，本案用地面积仅1.38万方，不仅需要容纳约2.7万方的自理公寓、护理公寓和相应康养配套，还需建设为周边提供服务的约1000方社区食堂、社区活动中心功能，整体功能兼顾自洽和对周边辐射。
　　
　　如何合理规划空间是主要的设计挑战，也是城市核心区用地较常见的难点。
　　
　　02设计策略
　　
　　与城市界面的关系
　　
　　项目基地四面临街，我们首先对各个临街城市界面的状态进行了分类，区分其不同的气质属性，积极或内敛。再通过围合式的楼栋空间布局来界定最大范围的场地边界与建筑体量分布，获得更大的内部场地空间条件以及更充足的光照同时，也让城市和建筑的关系变得更紧密。
　　
　　界面分析图：对内对外的丰富空间“表情”
　　
　　布局上很关键的一个出发点即是对养护楼的考量，我们希望社区的自理老人在生活场景里是看不见养护楼的，从而减轻心理压力。同时养护楼在使用上又是便捷的，可以独立地对外开放。
　　
　　所以我们采用裙房式的做法将护理公寓设置在东北角，拥有其独立的出入口。并将临近中心花园的房间设计为自理型套间，这样目力所及就都是活力型的空间场景了。
　　
　　“巧于因借，精在体宜”是中国古代造园专著《园冶》中特别重要的一则观点，我们希望社区也能像一座别致的园子，因此在空间容量紧张的情况下，依然考虑将花园南北两侧的楼栋首层架空，使得户外景观和架空层视野相互渗透，形成通透的视觉感受，主动消解建筑体量产生的压迫感，为空间的丰富体验创造条件。站在使用者的角度，类似架空层这样的半室内空间，我们提供了比较舒适的非正式社交空间。这种轻松的状态，会激发长者更具有想象力的使用方式，创造出更亲切的氛围。其次我们也在不同的标高设置了不同主题的花园：配套裙房的屋顶、4层养护楼裙屋顶以及下沉庭院。既可以满足不同花园空间的使用需求，调节视觉感受。同时也能创造更多借景观景的条件。
　　
　　整个社区未来将提供269套自理房间及100套护理型床位。作为一个约500人规模的理想型社区，其管理半径可较好地覆盖整个社区，同时更容易形成紧密的社交邻里关系。
　　
　　因此配套功能也有了分散式布置的条件：
　　明岸（广州）企业形象策划股份有限公司是一家专业服务于各级党政机关的全面性企业，以独特精准的规划设计服务，在乡村振兴，康养中心设计，旧村改造、主题公园、主题广场、科技馆、党史馆等多领域赢得客户认可，并在平级单位推广传播。多年来，业绩非凡。所承接并完成的各类大、中、小型工程受到了业主的好评，在市场赢得良好的信誉。公司体制完整、部门齐全，对工程的设计、施工及后期服务有一套成熟有效的管理制度和严格科”。
　　?靠近西侧的两层餐饮与社交接待会所，以比较开放的姿态面向城市，结合绿化空间，成为社区与城市交往的契口；
　　
　　?结合中心下沉庭院设置的地下运动及报告厅板块，有充分的光线和景观引入；
　　
　　?结合养护楼首层设置的医疗康复板块，提供特色的医疗保障。

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