自建房办理营业执照需要满足以下条件：
房屋要求
合法合规：自建房需是合法建造的，符合国家建筑安全、安全生产及国家安全等要求，具备合法的产权证明或使用证明。若没有房产证，属集体土地房屋的或者由于特殊原因无法取得房屋产权来源证明的，可以提交有关管理机构（包括但不限于：行政机关、事业单位、社会团体、街道办事处、居（村）民委员会）出具的明确房产权属主体、产权性质、行政区划以及街道门牌号码等基本内容的证明材料。
符合规划：房屋用途要和当地规划相符，不能处于被列入拆迁的范围之内。例如，若当地规划将该区域定为居住用地，一般不允许用于商业经营，除非有特殊的 “住改商” 政策。
征得同意：如果是农村自建房，需经过有利害关系的村民会议同意，并向乡镇人民政府报批。若是城镇自建房，属于住宅性质的，通常需要本栋建筑物内的其他业主，或者建筑区划内，本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的有利害关系的业主一致同意。此外，还需遵守法律、法规以及管理规约。
经营项目要求
符合规定：经营项目需符合国家法律法规和政策规定，不属于禁止或限制在该区域开展的项目。某些特殊行业，如餐饮、娱乐等，可能对经营场所的位置、环境等有特定要求，需满足这些要求才能办理营业执照。例如，在居民区内开设餐饮企业，可能需要满足环保、卫生等方面的条件，以避免对居民生活造成影响。
其他条件
身份证明：提供经营者或法定代表人的身份证原件及复印件，以证明身份信息。
经营范围：明确经营范围，确定经营活动的具体内容和界限。

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