民用住宅可以办理营业执照吗?

1、要看房屋用途，如果是商业性质的房屋，而当地不反对在小区内开设店铺的情况，就可以办理营业执照。

2、如果是住宅性质房屋，当地同意“住改商”的话，也可以办理营业执照，在办理之前要先问清楚“住改商”的手续和材料。

民用住宅和商业住宅有什么区别

1、土地性质不同

民用住宅和商业住宅土地使用时间不同，民用住宅一般都有70年，而商业住宅只有40或50年。

2、税费不同

其次，这两种房屋税费也不同，虽然商业住房购买价格低，但是需要缴纳的税费高。而且要是购买二手商业住房，个税和增值税都不能享受减免政策。

3、生活费用不同

从生活费用来看，商业住宅往往会比民用住宅更高，因为商业住宅的水、电费用按照商业用途收取，所以这些费用明显比民用住宅贵。

4、政策不同

购买民用住宅时会受到限购限贷的影响，最多只能限购1-2套，而商业住宅一般不会受限购政策影响。

5、居住条件不同

商业住宅公摊面积和居住密度大，每层住户多，相对较拥挤，而民用住宅公摊面积小，采光条件也比较好。所以从居住条件来看，民用住宅更有优势，绿化也做得更好。

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