买房退房难、退定难是之前不少购房者遇到的难题。购房交了定金，如果不想买了，退定金往往都会遭遇障碍。开发商要么是不退，要么退也要扣一定的违约金，而且开发商即使勉强答应退定金，退钱的时间也往往很漫长，时间往往需要三个月甚至更长。

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退定金的操作方式一

选择去法院起诉开发商，是非常直接的一种方式，认为开发商违反法律规定，应当退还购房定金，这里的法律规定是：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

操作流程：

（1）按照定金协议（认购协议）中约定的签约时间，前往售楼处商谈签署《购房合同》的事宜。

（2）不要表达自己不想购买，而是更多的了解一下楼盘情况，并托词过几天再碰面，如果没有录音，可以双方在微信/短信上交换一下下一次洽谈的时间。

（3）对售楼处的沙盘、宣传册、样板房拍照留证。

（4）第一时间把上述材料和合同一并给律师看，咨询如何起诉。

（5）如果不想找律师，则再次前往售楼处，全程录音，找出楼盘的毛病，以及要求看《商品房预售合同》，找出合同中需要修改的部分并主张要求修改，一般来说，开发商都是拒绝的，造成双方无法继续交易。

（6）准备起诉状（一式两份）、证据（一式两份），快递到开发商楼盘所在地的基层人民法院立案庭。

（7）等待法院开庭，无须说过多法律规定，只需尽可能陈述事实，引用本节开头的法条即可。这里的陈述事实也主要包括陈述「开发商的销售行为存在诸多的问题，最严重的是在双方协商《预售合同》具体条款的时候，不允许有任何的修改空间，而购房本身是一件关乎家庭的重大事件，没有任何空间的协商属于违法合同法平等、自愿的原则。」

（8）等待判决结果。

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