广东建业检测鉴定有限公司，从事建筑工程结构技术力量厚，立足，与各街道行政、租赁管部门、系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办房屋租赁类房屋安全检测、房屋安全鉴定、酒店馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装业务已辐射整个华南片区，拥有一支既能承担工程结构检测与鉴定业务现有技术人员二十多人，有注册、、工程师、实验工程师、助工程师，检测技术人员等。各主要检测人员均持有经*国劳动和社会**部或建设工程拥有办公室、档案资料室和试验室;拥有粉探伤仪、裂缝综合测试仪、混凝土钢筋探测仪、电子经纬仪、数字水准仪、激光垂准仪、非金属超声检测仪、钢筋锈蚀检测仪、裂缝宽度观测仪、数字超声波探伤仪、岩石切割机、双端面磨石机、氯离子含量测定仪、密封式化验制样粉碎机、电热恒温干燥机、锚杆拉拔仪、混凝土钻芯机、贯入式砂浆强度检测仪、红外线测距仪、混凝土强度回弹仪、砂浆回弹仪、砖回弹仪等等齐全的建筑物主体结构安全性检测鉴定工作所需要的仪器设备以及相应的结构计算软件。
在房屋安全鉴定中，裂缝是普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此，久安房屋鉴定小编为大家汇总了以下几种定中的常见裂缝。
基本构件常见裂缝分析
受弯构件：常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝筋裂缝。
 （1）垂直裂缝：主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。
（2）斜裂缝：一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿45°方向向跨中上方发展，另一种由负弯矩和剪力引起。
 （3）顺筋裂缝：主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致，出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。 
受压构件
 常见受压构件有砖墙、混凝土柱、混凝土剪力墙。
（1）砖墙
 主要有：“八”字形裂缝， 倒“八”字形裂缝，水平裂缝，垂直裂缝， X形裂缝 。
（2）混凝土柱
 水平裂缝：主要出现柱头、柱基部位，由于地基不均匀沉降或是附加弯矩所致。
 顺筋裂缝：由于钢筋锈蚀、混凝土碳化所致，并且两者相互影响、恶性循环。
 纵向劈裂裂缝：主要出现于柱中部，由于混凝土强度过低或使用**载所致。
 X形裂缝：此种属地震作用下的剪切型裂缝。
（3）混凝土剪力墙
 混凝土剪力墙裂缝主要有干缩和伸缩裂缝。
 水平裂缝：属伸缩裂缝主要在剪力墙上部，一般是由于浇注混凝土较快产生。
 纵向裂缝: 属干缩、温度应力裂缝，一般较短、较窄，不贯穿墙体。
受拉构件
 轴心受拉构件在荷载不大时，混凝土产生裂缝，其特征是沿正截面开始，与钢筋拉力作用线相垂直，各缝间距近似相等。
预应力混凝土空心板
 横向裂缝：一般多在板底跨中或支座处，裂缝垂直于板跨，前者由于**载、质量低劣、运输不当等原因所致，后者由于负弯矩所致。
 竖向裂缝：可出现于板底或是板面，前者由于空心板板缝灌缝质量不佳所致，后者为施工不当或是混凝土收缩所致。
 在房屋安全鉴定过程中对裂缝的分析力求、准确、客观，要有科学的论证和判断。一旦判明为结构性裂缝，必须对之进行加固补强。对于非结构性裂缝如影响正常使用和结构耐久性，亦要进行处。

确保各类房屋的住用安全
房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受重建设，轻管思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、**载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。
促进市危旧房屋的改造
还存在的二十世纪五、六十年甚至是前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有的翻建、改造。
防灾和减灾(灾害管)
房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。另一方面，加强房屋的日常鉴定与管，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失(如2004年的大火，造成20名消防官兵牺牲，其中也存在类似的现象)，起到防灾减灾的作用。
对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定
何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。
对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定
使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，起到**房屋住用安全和社会公共安全的作用。近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的较加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多。发挥房屋安全鉴定工作的重要作用，按规定对及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定，从而保证房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事故发生。
进行**仲裁技术鉴定
随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定位对房屋损坏原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为**裁决提供依据。

房子的安全问题，大家都很关心。买来的房子住了一段时间怎么有裂缝，是什么原因造成的?会不会影响房子结构安全?
根据规定，房屋交付使用后，有5类情形应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。
五种情况可托机构进行鉴定
分别是：
(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;
(二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;
(三)因自然灾害或者爆炸、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的;
(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;
(五)其他可能危及房屋结构安全的。
另外，人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的，房屋使用安全责人应当每五年委托鉴定位进行一次房屋安全鉴定。房屋**过设计使用年限，经鉴定可以继续使用的，应当重新界定使用期，期满后按照规定进行鉴定。
那么，房屋安全鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处呢?
房屋安全鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的会或者村(居)民会委托鉴定。委托人可以从市房屋主管部门公布的鉴定位名录里选取鉴定位进行安全鉴定。
委托人可根据鉴定位提出的处建议进行治。
经鉴定属于危险房屋的，鉴定位应当提出以下处建议：
(一)观察使用，适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;
(二)处使用，适用于采取相应技术措施进行处后，可以解除危险的房屋;
(三)停止使用，适用于已无修缮**，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;
(四)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮**，需立即拆除的房屋。

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