根据《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

改变为经营性用房的住宅应当符合经营性用房的规划，经工商合法注册，并符合卫生、环保、消防规定的要求，获取卫生、环保、消防部门核发许可。同时，要符合小区管理规约的约定。否则，即是违反法律、法规以及管理规约。所以，在当地允许“住改商”的情况下，小区住宅也可以去市场监督管理局办理营业执照。出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》。


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