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交购房定金前要注意什么?
查五证
五证不全的开发商是没有资格修建房子的,如果购买了五证不全的房子,购房者还会拿不到房产证。五证包括《预售许可证》(或者是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。在交定金之前,购房者一定要检查清楚。
商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格
根据规定,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话,购房者可以退房,开发商应退还全部已付房款并支付利息,且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任,检测费用也由开发商承担。
遇到哪些问题交了定金也能退房?
超过3个月开发商还不能交房。
买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证。
开发商证件不全,则签订合同无效。
交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%。
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计。
按揭合同不能办理。
开发商欲转让在建工程。