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　　有的退房协议还会要求购房者申请时必须交回所有与购房有关的原件，且不得以任何理由、任何方式向开发商主张任何权利。因为白纸黑字写着“不得主张任何权利”，手里又没有原件，购房者往往会放弃维权，吃哑巴亏。

　　以延迟交房为例，房企会不断给施工方加压力，许多房子未达到理想交房条件就强行交房，引发交房后更强烈的业主集体维权事件。尤其是园林绿化、楼道、地下室、车库等公共空间的用材规格、交付标准和时间，品牌房企也不会将逐个细节明确到合同中，造成业主感觉交房不合格却找不到合同中的明确依据，吃了哑巴亏式的受骗感觉，让人痛彻心扉。

　　退房?开发商怎么可能同意呢?

　　很多业主都担心，开发商收了钱怎么能轻易地还给业主呢。实际上只要开发商的违约行为成就了解除合同的条件，同时购房者也意图解除合同，我们就可以通过诉讼来解除购房合同。即便开发商不愿意解除合同，面对购房者的合理诉求也不得不遵从合同的约定，为自己的违约行为埋单。

　　为什么一定要走诉讼程序?

　　实务中不少业主都和开发上达成了退房协议，约定一定时限内开发商退款给业主，殊不知这样的方式具有极大的安全隐患。实践中的案例，双方签署了退房协议，约定三个月内将房款退回，殊不知半个月后开发商宣布破产，退房的业主房财两空。之所以退房一定要走诉讼程序，就是为了能够得到一份据有强制执行力，又不会超过诉讼时效的判决书，唯有此种办法才能最大程度的保证退房后款项的到位。

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