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　　在购房过程中，不少消费者混淆认筹金与定金，甚至有开发商在认筹协议上约定，如果认筹者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。这合理吗？

　　认筹金与定金是两个不同的概念。虽然两者都是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱，但是认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。而定金则是法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

　　所以，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行。而如果双方有协议约定为“认筹金”，在购房者不愿购房的情况下，开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金，认筹金必须退。

　　另外，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。

　　退房协议签好一般多久退款，退款流程是什么？

　　退房协议签好一般多久退款，相关法律没有明确的规定，一般由双方在退房协议中进行约定。因此建议您仔细签订退房协议。

　　如果只是口头同意退还房款，那么并没有明确的期限，没有约定，那么难以及时索要房款。开发商容易开“空头支票”，所以退房签订退房协议，才能确保权益。

　　如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的约定进行，一般对于退房时间是有要求的，如果超过退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，约定退房的时间和相应事宜，以及超过退房时间所需承担的违约金等。

　　如果开发商仍无法及时退款，则建议您通过法律手段维护您的权利。如果已经签订了退房协议，那么对您是有一定保障的；完全可以以协议为证据起诉，要求按照协议履行。

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