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深圳满意度咨询有限公司（SSC）（佛山物业满意度调查公司）近年来多次开展了满意度调查项目包含了住宅客户满意度调查、写字楼客户满意度调查、产业园客户满意度调查、公共物业满意度调查、商业地产物业满意度等第三方满意度调查项目，调查项目覆盖了国内150余个城市，通过电话调查、网络问卷、现场访问、深度访谈、焦点小组等方式调研有效样本超1,000,000个。
商业综合体地产项目的前期调研包括收集相关信息和进行评估，以便为项目的规划和开发提供依据。以下是进行前期调研的关键步骤：
1.市场分析：
•评估当地市场情况，包括人口统计数据、人口趋势、经济指标以及商业综合体地产的市场需求。
•确定市场空白和机会，如未满足的市场领域或未满足的消费者需求。
•分析竞争对手项目及其在市场中的表现。
2.场地评估：
•根据位置、可达性、可见度、邻近设施、交通基础设施和分区法规等因素评估潜在项目场地。
•考虑环境因素，包括土壤状况、地形以及任何必要的许可证或批准。
3.可行性研究：
•进行财务可行性研究，评估项目的可行性。
•评估预计成本、收入来源、投资回报和潜在风险。
•考虑融资选项和潜在合作伙伴关系。
4.利益相关者参与：
•与当地政府机构、社区组织和利益相关者进行互动，了解他们的需求、关切和期望。
•征询潜在租户、投资者和未来最终用户的意见，获取他们的需求和偏好。
5.概念开发：
•基于市场需求、场地限制和利益相关者反馈，制定商业综合体项目的概念。
•定义项目的愿景、目标、目标受众和独特卖点。
6.法律和法规评估：
•审查并遵守当地的法律、法规、许可证和分区要求。
•请法律专家确保项目符合所有必要的法律和法规框架。
7.风险评估：
•确定并评估可能影响项目成功的潜在风险和挑战，如市场波动、施工延迟或法规变化。
•制定风险缓解策略和应急计划。
8.项目团队组建：
•组建一个多学科的专业团队，包括建筑师、工程师、顾问和承包商，支持项目的开发。
9.项目规划：
•制定全面的项目计划，包括时间表、里程碑和预算分配。
•为每个团队成员明确角色和职责，并建立有效的沟通渠道。
10.文件记录：
•准备详细的前期调研结果文档，包括市场分析报告、场地评估报告、财务可行性研究、利益相关者参与摘要和概念开发文件。
通过进行全面的前期调研，商业综合体地产项目可以获得宝贵的见解，并在项目的规划和开发阶段做出明智的决策。

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