地下车位销售稍有不慎容易引发各种问题，这个为什么呢？佑商爆销模式简单的了解一下。

一、追根溯源，一切矛盾皆由开发商违法销售所引发

车位本是商品，开发商售卖无可厚非。但是买卖也要有个先来后到，也得有个规则。开发商销售至少有以下二处违法行为：

1、将租赁未到期的车位销售并交付给买方违法。

物权是平等的，买卖并不比租赁高贵！业主承租的车位，凡在租赁期内，开发商无权单方面终止租赁合同，将车位交付给买家。

2、将租赁期内的车位未征求承租人意见销售给他人违法。

依据法律规定，车位租赁期内的车主享有优先购买权。你开发商一声不吭，把租赁车位卖给他人，侵犯了现承租人的优先购买权。

换一句话，如果开发商自始规范销售，销售车位前书面通知承租人行使优先购买权，合同约定在租赁期满后再交付，不会引发这么多的矛盾，不会有破坏小区和谐和安宁事件发生。

二、一错再错，物业公司事前不作为，事后乱作为。

物业公司应当站在客观公正的立场上，以小区和谐、安宁为高准则，有效解决问题。纵观该事件，物业公司至少有以下二方面不妥当之处。

1、事前不作为——应当制止开发商违法销售而不制止。

早在地下车位销售之初，业委会在与开发商沟通无果的情况下，与物业领导的上级领导规范车位销售问题进行过交涉。物业公司回复：他们知道也认为开发商销售不规范，并且表示可以向开发商提供规范的地下车位销售流程，但开发商不采纳他们也没办法。

2、事后乱作为——不应当采用激化矛盾的方式处理问题

当物业以“现有5户业主占据已被出售的原租赁车位，并且在车位上私自安装地锁，损害了新业主的权益，物业将在取得新业主（已购得车位使用权）授权前提下，对这些地锁进行拆除”为由，寻求业委会支持时，当即被业委会断然拒绝。

三、业主之间要相互体谅，相互团结

1、如你是购买了车位但拿不到车位的业主。此时是开发商违约了，没有向你按期交付车位，你可以起诉开发商解除合同、或者履行合同但要承担延期交付车位的违约责任。

 2、如你是租赁期内又不愿意购买车位的业主，在合同未到期时，你有权拒绝开发商、物业要求你腾空车位的无理要求。但是，如果开发商、物业诚意与你协商，并且给出补偿措施，建议你考虑接受。

3、如你是原承租人、车位被开发商卖了又未征得你同意，并且此时你仍然愿意以同等价格购买，建议你与购买车位的业主友好协商，让购买车位的业主向你提供合同——这是证据，起诉开发商侵犯你优先购买权，主张销售合同无效，要求开发商以同等价格将车位销售优先销售给你。

4、如你是原承租人，明确不愿意购买车位，又一定要求开发商在原租赁期满后不得对外销售，继续将车位租赁给你，似乎理由并不充分。

地下车位销售中易产生很多的问题，在这些问题上，从源头上改正，在销售车位之前要书面征询现承租人意见，在现承租人限期内不回复或者明确表示不愿意购买时再出售；不得将仍在租赁期内的车位交付给购买人；希望物业要有大公司的风度和责任，主动作为，合法作为。

结合“爆销模式”进行，能在短时间清空库存车位，使开发商迅速变现。

以十万车位为例！

业主零首付，可享五项权益:

①拿10万家电

②送10万汽车

③返10万礼券

④赚10万现金

⑤得10万车位

佑商囯际贸易集团

如何让开发商不再欠你一分钱

好何让滞销盘变爆销盘

如何一天卖200个车位

如何让业主用1万换30万还赚10万

如何让银行追着和你合作

如何让汽车4S店心肝情愿开车到案场助阵

如何一句话让开发商追着你合作

一句话让业主淘钱购买的秘诀

爆销模式

为你现场揭秘

本文来源：http://www.youshang168.com/