重庆专业房产律师事务所-重庆森达律师事务所房产律师提醒购房者注意购房陷阱

     买房是人生大事，年轻人攒首付不容易，中年人换房也不容易，买房可以说是一件与开发商斗智斗勇的事情。现在开发商为了卖房使出浑身解数，买房者稍不留神就有可能被套牢，掉入开发商的陷阱导致自己蒙受各种损失。购房者常见的陷阱有哪些呢？我们在买房时又该怎么避开这些陷阱呢？

一、买房常见的陷阱有哪些？

陷阱一：开发商虚假或夸大宣传

      买房过程中，开发商通过虚假宣传或者故意夸大事实来恶意引导消费者的行为不少，购房者往往在收房之后才能发现现房与售楼员口头描绘的楼盘有着天壤之别。

陷阱二：开发商制造虚假热销

       有些开发商会制造热销的假象，常常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样或假的销控表，让购房者觉得房源已经不多而匆忙下定。销售人员也会采取各种方式来制造热销气氛，让买房人产生紧张感，在没有完全考虑清楚的情况下就签订购房合同。

陷阱三：开发商无理要求先交房后验房

      有些开发商会在流程上耍手段，先交钱、拿钥匙，完成收房手续后才能验房。而实际上房子可能会出现各种各样的问题，甚至还没有建好，但是因为购房者签订了收房相关合同，根据合同自由、自治的原则，就表示对楼盘质量认可，这样会对购房者的利益造成巨大损害。

陷阱四：开发商利用优势地位声称格式合同不能修改

     不少销售人员交给购房人的合同都是已经填好的，条款自然也是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相关法规，糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现上当，或是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益就会受损。

二、购房者应当如何避免掉入购房陷阱，聘请房产专业律师陪同购房

       1、莫信开发商的美好承诺，选择信誉高的开发商

    “理想很丰满，现实很骨感”，不管开发商给予你多么美好的承诺，购房者都不要轻信，比如开发商许诺小区内将会有假山，但结果小区内却只有一个小土坡，所以，购房者千万莫信开发商的美好承诺，除非这些承诺写入了购房合同。为了保证交易的安全性和房源的可靠性，买房子时购房者应该尽量要选择规模大、诚信度高的开发商；或者选择现房、成熟地段的楼盘，这样交易风险会相对较小。

      2、买精装房要更加谨慎，学习验房知识

      与毛坯房相比，精装房可以即买即住，省去了装修的麻烦，所以，不少购房者都会直接购买精装房。但你可知道，精装房质量往往难以保证，且单价较高，因此，购房者在买精装房要更加谨慎，以免开发商偷工减料。验房环节，买房人可能会发现的不只是类似墙面孔洞和地面开裂的问题，还有很多问题是肉眼很难发现的，需要借鉴一些专业的仪器。只有做好准备才能在入住之前发现房屋的种种问题。

     3、面对热销场面要冷静

     为了制造供不应求的假象，也为了抬高房价，不少开发商都会花钱雇人来刻意制造热销场面，如果购房者一看到人山人海的场面，心中就慌了神，那么毫无疑问，你已经中了开发商的陷阱。

     4、特价房未必一定好

     楼盘开盘时，开发商往往会推出一些特价房来吸引购房者，但这些特价房往往存在诸多问题，比如采光通风有问题，房子户型不好等，所以，购房者在买特价房时，一定要谨慎，可别买了伪特价房。

     5、内部认购只是噱头

     有些房产中介打着内部认购的旗号对外销售房子，结果不少购房者都上当了！殊不知，即便自己去买房子，也能够享受到这些所谓内部认购的价格，甚至可能更低。所以，购房者不要看到内部认购就急着付定金，要知道这很可能只是个噱头。

三、购房者预防购房陷阱建议聘请房产专业律师陪同购房

　　1）提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询。

　　2）审查房屋交易的合法性。

　　3）合同谈判。

　　4）房屋验收时法律文件的审查和对房屋进行验收。

　　5）监督合同的履行及时处置争议。

　　6）房地产权属证书的办理。